ΕΠΑΝΥΠΟΘΗΚΗ// ΑΛΛΑΓΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΥ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟΥ

Μια απόφαση για remortgage θα πρέπει να εξετάζεται προσεκτικά και να βασίζεται στις προσωπικές σας περιστάσεις.

Όταν η τρέχουσα συμφωνία του στεγαστικού σας πλησιάζει στη λήξη της ή όταν έχουν αλλάξει οι περιστάσεις σας, μπορεί να είναι κατάλληλη στιγμή να επανεξετάσετε τις διαθέσιμες επιλογές.

Ανάλογα με τα προϊόντα και τα επιτόκια που είναι διαθέσιμα εκείνη τη χρονική στιγμή, ένα remortgage μπορεί να σας δώσει τη δυνατότητα να εξετάσετε διαφορετικό επιτόκιο ή διαφορετική δομή στεγαστικού δανείου.

Ωστόσο, ένα χαμηλότερο επιτόκιο δεν σημαίνει απαραίτητα και χαμηλότερο συνολικό κόστος.

Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τυχόν product fees, νομικά έξοδα, έξοδα εκτίμησης ακινήτου, Early Repayment Charges και άλλα κόστη που μπορεί να προκύψουν από την αλλαγή του στεγαστικού σας.

Υπάρχουν αρκετοί σημαντικοί παράγοντες που θα πρέπει να εξετάσετε πριν αποφασίσετε εάν θα αλλάξετε το υφιστάμενο στεγαστικό σας.

Μπορούμε να σας βοηθήσουμε να εξετάσετε τις περιστάσεις σας, να συγκρίνετε τις διαθέσιμες επιλογές και να κατανοήσετε τα πιθανά κόστη και οφέλη κάθε επιλογής.

Στόχος δεν είναι απλώς να βρεθεί ένα νέο στεγαστικό δάνειο, αλλά να εξεταστεί εάν η αλλαγή του υφιστάμενου στεγαστικού σας είναι κατάλληλη για τις ανάγκες και τους οικονομικούς σας στόχους.

Εάν εξετάζετε το ενδεχόμενο remortgage, είναι σημαντικό να επανεξετάσετε το υφιστάμενο στεγαστικό σας και να κατανοήσετε τις διαθέσιμες επιλογές πριν λάβετε απόφαση.

Οι mortgage advisers μας θα αφιερώσουν χρόνο για να κατανοήσουν τις οικονομικές σας περιστάσεις, τις ανάγκες και τους στόχους σας και να εξετάσουν τις διαθέσιμες επιλογές στεγαστικών δανείων μέσω της whole-of-market υπηρεσίας μας.

Θα εξετάσουμε παράγοντες όπως το υφιστάμενο στεγαστικό σας, το υπόλοιπο του δανείου, το επιτόκιο, την υπολειπόμενη διάρκεια, τυχόν Early Repayment Charges και τα έξοδα που μπορεί να σχετίζονται με την αλλαγή του στεγαστικού σας.

Στη συνέχεια, θα σας εξηγήσουμε τις κατάλληλες διαθέσιμες επιλογές remortgage και θα σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε τα βασικά χαρακτηριστικά, το κόστος και τα πιθανά οφέλη κάθε επιλογής.

Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λάβετε μια ενημερωμένη απόφαση σχετικά με το εάν ένα remortgage είναι κατάλληλο για τις δικές σας περιστάσεις.

Όταν εξετάζετε ένα remortgage, είναι σημαντικό να κοιτάξετε το συνολικό κόστος και τα χαρακτηριστικά του νέου στεγαστικού και όχι μόνο το επιτόκιο ή τη μηνιαία δόση.

Θα πρέπει να εξετάσετε τυχόν έξοδα που σχετίζονται με την αλλαγή του στεγαστικού σας, συμπεριλαμβανομένων των Early Repayment Charges του υφιστάμενου στεγαστικού, product fees, νομικών εξόδων, εξόδων εκτίμησης και οποιωνδήποτε άλλων σχετικών χρεώσεων.

Η συνεκτίμηση όλων αυτών των παραγόντων μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε εάν η αλλαγή του στεγαστικού σας θα μπορούσε να είναι οικονομικά συμφέρουσα για τις περιστάσεις σας.

Ως whole-of-market mortgage adviser, θα εξετάσουμε τις διαθέσιμες επιλογές με βάση τις ανάγκες, τους στόχους και τις οικονομικές σας περιστάσεις και θα σας εξηγήσουμε τα βασικά χαρακτηριστικά, το κόστος και τους όρους των στεγαστικών που θεωρούμε κατάλληλα για εσάς.

Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λάβετε μια ενημερωμένη απόφαση σχετικά με το εάν θα πρέπει να προχωρήσετε σε remortgage και, εφόσον είναι κατάλληλο, ποια από τις διαθέσιμες επιλογές στεγαστικών μπορεί να ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας.

Αφού αποφασίσετε να προχωρήσετε με μια κατάλληλη επιλογή στεγαστικού, μπορούμε να σας βοηθήσουμε να υποβάλετε την αίτηση remortgage στον προτεινόμενο δανειστή.

Ο δανειστής θα πραγματοποιήσει τη δική του αξιολόγηση και underwriting της αίτησής σας.

Θα χρειαστεί να παρέχετε σχετικές πληροφορίες και δικαιολογητικά σχετικά με το εισόδημά σας, τα έξοδά σας, τις υφιστάμενες οικονομικές σας υποχρεώσεις, το πιστωτικό σας ιστορικό και τη συνολική οικονομική σας κατάσταση.

Ο δανειστής θα χρησιμοποιήσει αυτές τις πληροφορίες για να αξιολογήσει την οικονομική σας δυνατότητα και κατά πόσο πληροίτε τα δικά του κριτήρια δανεισμού.

Ανάλογα με τον δανειστή και τις προσωπικές σας περιστάσεις, μπορεί επίσης να απαιτηθεί εκτίμηση του ακινήτου και άλλοι έλεγχοι πριν εκδοθεί η mortgage offer.

Θα σας καθοδηγήσουμε καθ' όλη τη διαδικασία της αίτησης, θα σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε ποιες πληροφορίες απαιτούνται και θα σας ενημερώνουμε καθώς η αίτησή σας εξελίσσεται.

Παρακαλούμε σημειώστε ότι η υποβολή μιας αίτησης στεγαστικού δεν εγγυάται ότι ο δανειστής θα εγκρίνει το στεγαστικό ή θα προσφέρει το ποσό που ζητήθηκε.

Ανάλογα με τον δανειστή και τις περιστάσεις σας, μπορεί να απαιτηθεί εκτίμηση του ακινήτου στο πλαίσιο της διαδικασίας remortgage.

Ο δανειστής μπορεί να πραγματοποιήσει εκτίμηση προκειμένου να αξιολογήσει την τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου και να επιβεβαιώσει ότι αυτό αποτελεί κατάλληλη εξασφάλιση για το προτεινόμενο στεγαστικό.

Η εκτίμηση του δανειστή συνήθως δεν αποτελεί λεπτομερή έλεγχο της κατάστασης του ακινήτου.

Εάν επιθυμείτε μια πιο ολοκληρωμένη αξιολόγηση της κατάστασης του ακινήτου, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να πραγματοποιήσετε ανεξάρτητο survey.

Μόλις ο δανειστής ολοκληρώσει την αξιολόγησή του και είναι ικανοποιημένος με την αίτηση, μπορεί να εκδώσει επίσημη mortgage offer, υπό τους όρους και τις προϋποθέσεις του δανειστή.

Ο solicitor ή conveyancer σας θα αναλάβει επίσης τα νομικά ζητήματα που σχετίζονται με το remortgage.

Ανάλογα με τις περιστάσεις και τις απαιτήσεις του δανειστή, αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τον έλεγχο του title του ακινήτου, τη διενέργεια σχετικών searches και την παροχή των απαραίτητων νομικών εγγράφων στον δανειστή.

Η ακριβής διαδικασία και οι απαιτούμενοι έλεγχοι μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τον δανειστή και τις προσωπικές σας περιστάσεις.

Μόλις ολοκληρωθούν όλοι οι απαραίτητοι έλεγχοι και πληρούνται όλες οι απαιτήσεις, ο solicitor ή conveyancer σας θα προχωρήσει στην completion του remortgage.

Κατά την completion, ο νέος δανειστής θα αποδεσμεύσει τα κεφάλαια του νέου στεγαστικού.

Ο solicitor ή conveyancer σας θα χρησιμοποιήσει αυτά τα κεφάλαια για να εξοφλήσει το υφιστάμενο στεγαστικό σας στον προηγούμενο δανειστή.

Εάν δανείζεστε πρόσθετα κεφάλαια στο πλαίσιο του remortgage, τυχόν υπόλοιπο ποσό θα αποδεσμευτεί συνήθως προς εσάς σύμφωνα με τις συμφωνημένες ρυθμίσεις μετά την completion.

Μόλις ολοκληρωθεί το remortgage, το νέο σας στεγαστικό θα τεθεί σε ισχύ και θα ξεκινήσετε να πραγματοποιείτε τις αποπληρωμές προς τον νέο δανειστή, σύμφωνα με τους όρους της νέας σας mortgage agreement.

Ο solicitor ή conveyancer σας θα σας επιβεβαιώσει πότε έχει ολοκληρωθεί η completion και θα σας παρέχει τις σχετικές πληροφορίες.