ΑΓΟΡΑ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Η εύρεση του πρώτου σας σπιτιού είναι ένα σημαντικό και συναρπαστικό βήμα, αλλά είναι σημαντικό να επιλέξετε ένα ακίνητο που ταιριάζει τόσο στον τρόπο ζωής σας όσο και στην οικονομική σας κατάσταση.

Ξεκινήστε προσδιορίζοντας τις περιοχές στις οποίες θα θέλατε να ζήσετε. Εξετάστε τους παράγοντες που είναι σημαντικοί για εσάς, όπως:

• η πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς,
• η απόσταση από σχολεία και υπηρεσίες παιδικής φροντίδας,
• οι υπηρεσίες υγείας,
• τα καταστήματα και άλλες τοπικές παροχές,
• ο χρόνος μετακίνησης προς και από την εργασία, και
• το γενικό περιβάλλον και η γειτονιά.

Σκεφτείτε προσεκτικά τον τύπο του ακινήτου που αναζητάτε. Εξετάστε εάν προτιμάτε σπίτι ή διαμέρισμα, πόσα υπνοδωμάτια χρειάζεστε, εάν είναι σημαντικός ο εξωτερικός χώρος, η θέση στάθμευσης και οποιαδήποτε άλλα χαρακτηριστικά έχουν σημασία για εσάς.

Η σαφής εικόνα των προτεραιοτήτων σας θα βοηθήσει τον κτηματομεσίτη σας να κατανοήσει τι αναζητάτε και να σας παρουσιάσει ακίνητα που είναι πιθανότερο να ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας.

Καταχωρίστε τις απαιτήσεις σας σε κτηματομεσίτες στις περιοχές που εξετάζετε. Ίσως θελήσετε να επικοινωνήσετε με περισσότερα από ένα μεσιτικά γραφεία, ώστε να έχετε ενημέρωση για μεγαλύτερο εύρος ακινήτων που διατίθενται στην αγορά.

Ενημερώστε τους για το τι αναζητάτε και ζητήστε τους να σας ενημερώνουν όταν εμφανίζονται κατάλληλα ακίνητα.

Προσπαθήστε να επισκεφθείτε αρκετά ακίνητα πριν πάρετε την τελική σας απόφαση. Κατά την επίσκεψή σας, κρατήστε σημειώσεις σχετικά με τα χαρακτηριστικά που σας αρέσουν ή δεν σας αρέσουν και εξετάστε πόσο καλά ανταποκρίνεται κάθε ακίνητο στις ανάγκες σας.

Είναι εύκολο να ξεχάσετε λεπτομέρειες όταν επισκέπτεστε πολλά ακίνητα μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα, επομένως η καταγραφή τους μπορεί να σας βοηθήσει να τα συγκρίνετε αργότερα.

Είναι σημαντικό να εξετάζετε το συνολικό κόστος αγοράς και κατοχής ενός ακινήτου και όχι μόνο την τιμή αγοράς.Θυμηθείτε να υπολογίσετε την προκαταβολή σας, τις δόσεις του στεγαστικού δανείου, τα νομικά έξοδα, τους φόρους όπου εφαρμόζονται, την ασφάλιση, τη συντήρηση και άλλα συνεχή έξοδα του νοικοκυριού.Ο σύμβουλος στεγαστικών δανείων σας μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε το πιθανό εύρος δανεισμού σας, αλλά η τελική απόφαση για το ποιο ακίνητο θα αγοράσετε είναι δική σας. 

Εάν βρείτε ένα ακίνητο που ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας, συζητήστε την προσφορά σας με τον κτηματομεσίτη και βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τη διαδικασία πριν προχωρήσετε.Δεν χρειάζεται να προσφέρετε περισσότερα από όσα μπορείτε άνετα να διαθέσετε απλώς και μόνο επειδή μπορεί να ενδιαφέρονται και άλλοι αγοραστές. Η προσφορά σας θα πρέπει να αντικατοπτρίζει την προσωπική σας κατάσταση και την αξία που αποδίδετε στο ακίνητο.
Το κατάλληλο ακίνητο δεν είναι απλώς εκείνο που σας κερδίζει συναισθηματικά — είναι εκείνο που καλύπτει τις ανάγκες σας και παραμένει οικονομικά προσιτό στο πλαίσιο της συνολικής οικονομικής σας κατάστασης. 

Η αγορά της πρώτης σας κατοικίας είναι μια σημαντική οικονομική και προσωπική απόφαση.

Αφιερώστε τον απαραίτητο χρόνο για να εξετάσετε προσεκτικά το ακίνητο, την κατάσταση και την καταλληλότητά του για τις ανάγκες σας, καθώς και το συνολικό κόστος της αγοράς και της κατοχής του ακινήτου.

Είναι επίσης σημαντικό να εξετάσετε εάν οι μηνιαίες mortgage repayments και οι υπόλοιπες οικονομικές υποχρεώσεις που συνδέονται με την αγορά είναι οικονομικά προσιτές και βιώσιμες για την προσωπική και οικονομική σας κατάσταση.

Μην βασίζεστε μόνο στο ποσό που μπορεί να σας δανείσει ένας lender. Εξετάστε επίσης τα δικά σας εισοδήματα, έξοδα, οικονομικές υποχρεώσεις και τις πιθανές αλλαγές στις περιστάσεις σας στο μέλλον.

Ο στόχος είναι να λάβετε μια ενημερωμένη απόφαση, έχοντας κατανοήσει τόσο τα οφέλη όσο και τις οικονομικές υποχρεώσεις που συνεπάγεται η αγορά του ακινήτου.

Πριν προχωρήσετε στην αγορά ενός ακινήτου, είναι σημαντικό να γνωρίζετε όσο το δυνατόν περισσότερα για την κατάσταση του ακινήτου που σκοπεύετε να αγοράσετε.

Για τον λόγο αυτό, μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμο να εξετάσετε το ενδεχόμενο να προσλάβετε έναν ανεξάρτητο και κατάλληλα καταρτισμένο surveyor για να πραγματοποιήσει έναν λεπτομερή έλεγχο του ακινήτου.

Ένας survey μπορεί να εντοπίσει πιθανά προβλήματα ή ελλείψεις που μπορεί να μην είναι εμφανή κατά τη διάρκεια μιας απλής επίσκεψης στο ακίνητο. Ανάλογα με το είδος του survey που θα επιλέξετε, μπορεί να εξεταστούν θέματα όπως η κατάσταση του κτιρίου, η στέγη, η υγρασία, οι δομικές ανωμαλίες και άλλα πιθανά ζητήματα.

Τα ευρήματα ενός survey μπορούν να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε καλύτερα την κατάσταση του ακινήτου και να λάβετε μια πιο ενημερωμένη απόφαση πριν δεσμευτείτε για την αγορά.

Ο surveyor είναι ανεξάρτητος επαγγελματίας και η επιλογή του κατάλληλου τύπου survey εξαρτάται από το ακίνητο και τις προσωπικές σας ανάγκες.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι μια mortgage valuation που πραγματοποιείται για λογαριασμό του lender δεν αποτελεί πλήρη έλεγχο της κατάστασης του ακινήτου και δεν πρέπει να θεωρείται υποκατάστατο ενός ανεξάρτητου survey.

Η επένδυση σε έναν ανεξάρτητο survey μπορεί να σας βοηθήσει να εντοπίσετε πιθανά προβλήματα πριν ολοκληρώσετε την αγορά και να λάβετε μια πιο ενημερωμένη απόφαση.